De leveringsakte: formele eigendomsoverdracht
De leveringsakte (ook wel transportakte) is de notariële akte waarmee het juridisch eigendom van onroerend goed wordt overgedragen van verkoper op koper. Dit is het moment waarop u officieel eigenaar wordt. De notaris leest de akte voor, beide partijen tekenen, en de notaris schrijft de akte in bij het Kadaster. Pas na inschrijving bij het Kadaster is de overdracht voltooid en kunt u uw eigendom tegenwerpen aan derden.
Wat staat er in de leveringsakte?
De akte bevat: de kadastrale gegevens van het pand, de koopprijs, de verklaring van de verkoper dat het pand vrij is van hypotheken en beslagen (of dat deze worden doorgehaald), de verwijzing naar de koopovereenkomst, de ontbindende voorwaarden (die zijn verlopen), en eventuele erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen die op het pand rusten. De notaris controleert of de verkoper bevoegd is om te verkopen en of er geen belemmeringen zijn.
De afrekening bij de notaris
Op de dag van levering vindt de financiële afrekening plaats via de derdenrekening van de notaris. De koper stort de koopsom (minus de hypotheek die de bank rechtstreeks betaalt), de notaris verrekent: notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarscourtage, hypotheekaflosing van de verkoper, en eventuele pro-rata verrekeningen (OZB, servicekosten). Na afrekening ontvangt de koper de sleutels.