Bemiddelingsovereenkomst: wat spreekt u af?
Bij het inschakelen van een makelaar voor verkoop of aankoop van een woning tekent u een bemiddelingsovereenkomst. De overeenkomst bevat: de werkzaamheden van de makelaar, de courtage (vergoeding), de vraagprijs, het exclusiviteitsbeding, de duur van de opdracht, en de opzegtermijn. Let op: bij huurwoningen mag een makelaar geen bemiddelingskosten rekenen aan de huurder als de makelaar ook voor de verhuurder werkt (dubbele bemiddeling is verboden).
Courtage en kosten
De makelaarcourtage bij verkoop is gemiddeld 1-2% van de verkoopprijs. Bij een woning van €400.000 is dat €4.000-8.000. Bij aankoop rekent een aankoopmakelaar een vast bedrag (€2.500-5.000) of een percentage. Daarbovenop kunnen kosten komen: opstartkosten, advertentiekosten, en fotografie. Leg alle kosten vast in de overeenkomst. Courtage is verschuldigd bij succesvolle verkoop — geen verkoop, geen courtage (no cure, no pay).
Exclusiviteit en opzeggen
Een exclusiviteitsbeding betekent dat u alleen via deze makelaar verkoopt. Verkoopt u zelf of via een andere makelaar, dan bent u alsnog courtage verschuldigd. Exclusiviteit is gebruikelijk maar niet verplicht. U kunt de bemiddelingsovereenkomst altijd opzeggen, maar als er al een koper is gevonden of verregaande onderhandelingen lopen, kan de makelaar alsnog aanspraak maken op (een deel van) de courtage. Check de opzegtermijn in het contract.