Huur beëindigen in overleg
Als verhuurder en huurder het eens zijn over de beëindiging van de huur, kunnen zij een beëindigingsovereenkomst sluiten. Dit is sneller en goedkoper dan een gang naar de rechter. De overeenkomst regelt: de einddatum, de oplevering, de afrekening van de borgsom, eventuele schadevergoeding, en finale kwijting (geen verdere claims over en weer). De huurder verliest zijn huurbescherming door de beëindigingsovereenkomst te tekenen.
Inhoud en aandachtspunten
De overeenkomst bevat: de einddatum van de huur, de verplichting tot oplevering in goede staat, de datum en wijze van inspectie, de terugbetaling van de borgsom (minus eventuele schade), de finale kwijting, en een ontruimingsbeding (als de huurder niet tijdig vertrekt). Neem ook op: de afrekening van servicekosten, de opzegging van nutsvoorzieningen, en de overdracht van sleutels.
Bescherming van de huurder
De huurder heeft na ondertekening van de beëindigingsovereenkomst géén bedenktijd (anders dan bij een vaststellingsovereenkomst bij ontslag). De overeenkomst is direct bindend. Adviseer de huurder om juridisch advies in te winnen vóór ondertekening, met name als de huurder onder druk wordt gezet om te vertrekken. Een beëindigingsovereenkomst die onder druk is getekend, kan worden vernietigd wegens misbruik van omstandigheden.