Twee soorten bedrijfsruimte
Het Nederlandse huurrecht onderscheidt twee soorten bedrijfsruimte: artikel 290-bedrijfsruimte (detailhandel, horeca, ambachtsbedrijven — met sterke huurbescherming) en artikel 230a-bedrijfsruimte (kantoren, praktijkruimten, opslagruimten — met beperkte huurbescherming). Het type bepaalt de huurregels, opzegtermijnen en de mogelijkheid tot huurprijsherziening. Verwar ze niet — de gevolgen zijn groot.
Artikel 290: sterke huurbescherming
Bij 290-bedrijfsruimte geldt: een huurovereenkomst voor minimaal 5+5 jaar (eerste periode van 5 jaar, automatische verlenging met 5 jaar), een opzegtermijn van minimaal 1 jaar, beperkte opzeggronden voor de verhuurder (alleen bij dringend eigen gebruik, slechts huurderschap, of na 10 jaar bij belangenafweging), en de mogelijkheid tot huurprijsherziening via de rechter na 5 jaar. De huurder is sterk beschermd — verhuizen is duur vanwege de locatiegebonden klantenkring.
Artikel 230a: beperkte huurbescherming
Bij 230a-bedrijfsruimte geldt: de contractsvrijheid is groter, de opzegtermijn en huurperiode worden vrij overeengekomen, de huurder heeft na opzegging recht op ontruimingsbescherming (maximaal 3 jaar uitstel), maar geen recht op huurprijsherziening via de rechter. Kantoorhuurders hebben dus minder bescherming dan winkelhuurders. Het voordeel: meer flexibiliteit voor zowel huurder als verhuurder.