Vrije sector huur
Een vrije sector huurwoning heeft een huurprijs boven de liberalisatiegrens (€879,66 in 2026). Bij vrije sector gelden minder beschermende regels dan bij sociale huur. De huurprijs wordt vrij overeengekomen, maar de jaarlijkse verhoging is gemaximeerd op 7,7%. Het huurcontract kan voor bepaalde of onbepaalde tijd worden afgesloten. Bij contracten voor bepaalde tijd (max 2 jaar) eindigt de huur automatisch na afloop.
Model huurcontract
Gebruik het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) voor vrije sector huurovereenkomsten. Het ROZ-model is juridisch getoetst en breed geaccepteerd. Het bevat: de huurprijs, servicekosten, opzegtermijnen, onderhoudsverdeling, en bijzondere bepalingen. Het model is verkrijgbaar via roz.nl. Pas het aan op uw specifieke situatie en laat het controleren door een jurist als u twijfelt.
Huurprijsbescherming vrije sector
Sinds 2024 geldt voor vrije sector de Wet betaalbare huur. Woningen met een puntenaantal tot 187 (WWS-punten) vallen onder het gereguleerde segment. Daarboven is het vrije sector. De maximale jaarlijkse huurverhoging is gemaximeerd. De huurder kan bij aanvang de huurprijs laten toetsen door de huurcommissie als de woning onder de 187 punten valt — ook als de gevraagde huur boven de liberalisatiegrens ligt.