Maximale huurverhoging 2026
De maximale jaarlijkse huurverhoging voor sociale huurwoningen is in 2026 begrensd op 5,5% (CAO-loonontwikkeling + 1%). Voor vrije sectorwoningen geldt een maximum van 7,7% (inflatie + 1%). De huurverhoging mag eenmaal per 12 maanden worden doorgevoerd. De verhuurder moet de huurder minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk informeren over de verhoging. De verhoging gaat standaard in per 1 juli.
Huurverhoging aankondigen: model brief
De aankondigingsbrief vermeldt: de huidige kale huurprijs, de nieuwe kale huurprijs, het percentage van de verhoging, de ingangsdatum, de basis van de verhoging (inflatiecorrectie, inkomensafhankelijk), en de mogelijkheid om bezwaar te maken bij de huurcommissie. De brief moet minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum worden verstuurd. Een te late aankondiging verschuift de ingangsdatum.
Bezwaar maken bij de huurcommissie
De huurder kan bij de huurcommissie bezwaar maken tegen de huurverhoging als: de verhoging hoger is dan het wettelijk maximum, de woning gebreken heeft (de huurcommissie kan de huur verlagen bij ernstige gebreken), of de verhuurder de procedure niet correct heeft gevolgd. De huurcommissie toetst de redelijkheid en kan de verhoging matigen of afwijzen. De kosten van een huurcommissieprocedure zijn €25 voor de huurder.