Wanneer mag u onderverhuren?
Onderverhuur is het verhuren van (een deel van) uw gehuurde woning aan een derde. In de meeste huurcontracten is onderverhuur verboden zonder toestemming van de verhuurder. Onderverhuur zonder toestemming kan leiden tot ontbinding van uw huurcontract. Er zijn uitzonderingen: als u een zelfstandige woning huurt, mag u een deel onderverhuren aan een inwonende partner of gezinslid. Hospitaverhuur (een kamer in uw eigen woning) is vaak wel toegestaan.
Inhoud van het onderhuurcontract
Een onderhuurcontract bevat: de namen van hoofdhuurder en onderhuurder, toestemming van de hoofdverhuurder (belangrijk!), het gehuurde (omschrijving kamer/deel), de huurprijs en servicekosten, de huurperiode, de opzegtermijn, en afspraken over gebruik van gemeenschappelijke ruimten. De onderhuurprijs mag niet hoger zijn dan een evenredig deel van de hoofdhuur — de huurcommissie kan de huur verlagen als de onderhuurder klaagt.
Risico's van onderverhuur
Zonder toestemming van de verhuurder: risico op ontbinding huurcontract en schadeclaim. Met toestemming: de onderhuurder heeft huurbescherming en u kunt hem/haar niet zomaar op straat zetten. Als het hoofdhuurcontract eindigt, kan de onderhuurder rechten ontlenen aan het onderhuurcontract jegens de hoofdverhuurder. Overweeg daarom altijd een onderhuurcontract voor bepaalde tijd, met een diplomatenclausule als dat mogelijk is.